Una oportunidad única para adquirir un edificio industrial/flex completamente renovado y listo para operar, ubicado en el corredor industrial prime del área metropolitana de San Juan. Situado en el 168-198 Calle Monterrey, este activo de dos plantas y ±14,000 pies cuadrados ofrece ocupación inmediata para propietario-usuario — con un sistema de infraestructura tecnológica y de seguridad instalado profesionalmente. La propiedad fue remodelada integralmente en el 2024 luego de su adquisición. Se entrega vacante al cierre. Características de la propiedad:

Primer Nivel — ±7,000 SF Almacén

Altura libre: ±20–25 pies Pisos de concreto con acabado epoxy pulido Puerta roll-up con acceso para montacargas Iluminación LED de alto bay Entrada principal con puertas deslizantes automáticas de cristal Gabinete de red secundario 9U con data drops dedicados Segundo Nivel — ±7,000 SF Oficinas / Área Operacional

Listo para call center — 60 data drops Cat 6 (voz y datos) Múltiples oficinas privadas con alfombra Cielo raso con paneles LED empotrados Suite ejecutiva live/work: 3 habitaciones, 1 baño, cocina remodelada, sala y comedor Infraestructura de Tecnología e IT instalada profesionalmente. Incluida en la venta.

A unique opportunity to acquire a fully renovated and operational industrial/flex building, located in the prime industrial corridor of the San Juan metropolitan area. Situated at 168-198 Calle Monterrey, this two-story, ±14,000 square foot asset offers immediate occupancy for owner-users — with a professionally installed technology and security infrastructure. The property was comprehensively remodeled in 2024 following its acquisition. It will be delivered vacant at closing. Property features:

First Level — ±7,000 SF Warehouse

Clear height: ±20–25 feet Polished epoxy-finished concrete floors Roll-up door with forklift access High-bay LED lighting Main entrance with automatic sliding glass doors Secondary network cabinet with 9U and dedicated data drops Second Level — ±7,000 SF Offices/Operational Area

Ready for call center use — 60 Cat 6 data drops (voice and data) Multiple private offices with carpeting Drop ceiling with embedded LED panels Live/work executive suite: 3 bedrooms, 1 bathroom, remodeled kitchen, living room, and dining room Professionally installed technology and IT infrastructure. Included in the sale.